Новости города БезФормата.Ru
Славянск-на-Кубани
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика? - Администрация Славянского района
Фото: slavyansk.ru

В последние годы на территории г. Славянска-на-Кубани активно ведется строительство многоквартирных домов различной планировки и этажности. Одним из самых распространенных и эффективных способов строительства многоквартирных домов на данный момент является долевое строительство. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Застройщиками многоквартирных домов выступают как юридические лица, так и физические.

И в этом многообразии будущим собственникам помещений, прежде чем принять решение о покупке, необходимо в первую очередь выбрать добросовестного и ответственного застройщика. Так как именно от застройщика зависит соблюдение и выполнение всех строительных норм, а также оформление всей необходимой документации.

В настоящее время по вине недобросовестного застройщика Белова Виктора Николаевича сложилась критическая ситуация с отоплением многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Лермонтова, д.276. Возведение дома велось путем создания жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при этом Белов Виктор Николаевич является его председателем. Из-за многочисленных нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, отопление и горячее водоснабжение осуществляется не от газовой котельной, а от электрических бойлеров. Первые холода показали, что бойлеры установлены недостаточной мощности, в связи с чем, температурный режим в помещениях в зимний период не соответствует нормативным значениям. Вышеуказанный многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Застройщик производил оформление помещений в судебном порядке. А ведь начало строительства многоквартирного дома не предвещало никаких бед. Застройщиком в администрацию муниципального образования Славянский район был представлен проект трехэтажного многоквартирного дома, на который было выдано разрешение на строительство. И после получения разрешения на строительство началось странное преобразование объекта. Со слов членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при вступлении в кооператив, им предъявляли копию разрешения на строительство, но уже пятиэтажного многоквартирного дома. Проверять подлинность данного разрешения никто из членов кооператива не стал. В процессе строительства многоквартирного дома органами строительного надзора неоднократно выдавались требования об устранении нарушений требований строительных норм, так как началось строительство выше трех этажей, после чего администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с требованием о приостановлении строительства пятиэтажного многоквартирного дома, так как разрешение на строительство выдавалось только на строительство трехэтажного многоквартирного дома. На действие администрации Славянского городского поселения застройщиком был инициирован встречный иск от имени всех членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» о признании прав собственности на помещения в пятиэтажном доме, который был построен без разрешения. Суд признал право собственности на помещения за членами жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», тем самым узаконив действия недобросовестного застройщика. Как итог граждане приобрели помещения в которых не возможно комфортное проживание, а данные помещения возможно использовать в «качестве склада» для мебели. В настоящее время практически невозможно предъявить каких-либо претензий застройщику за некачественное жилье так как, члены кооператива от своего имени обращались в суд о признании прав собственности.

Более того в 2015 году этим же застройщиком начато строительство нового многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Колхозная, 316/1. Разрешение на строительство вышеуказанного дома до сих пор не получено из-за нарушений градостроительного законодательства. В настоящее время по решению суда строительство приостановлено и администрацией муниципального образования Славянский район подано исковое заявление о сносе незаконно начатого строительства.

Так что же нужно знать, чтобы избежать подобных неприятностей? Прежде всего, следует обратить внимание на прошлое застройщика - какие объекты он уже построил, сдавал ли объекты в срок, нет ли у застройщика судебных разбирательств, незавершенных «долгостроев», которые должны были быть сданы еще вчера, какова репутация застройщика. Кроме того, застройщик, согласно закону обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. На основе анализа всех вышеуказанных документов можно составить достаточно точное мнение о добросовестности и надежности застройщиков.

Администрация муниципального образования Славянский район обращается с предупреждением к гражданам, что при приобретении помещения в строящемся многоквартирном доме необходимо обращать внимание не только на планировку квартиры и стоимость квадратного метра, но и на лицо которое выступает застройщиком.

Информацию о выданных разрешениях на строительство можно узнать в управлении архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, д. 304, кабинет № 3, телефон 8(86146)-2-14-84. Кроме того, дополнительную информацию о застройщиках можно уточнить в сети Интернет.

JPG Файл - УВДСегодня в МВД России состоялась торжественная церемония вручения государственных и ведомственных наград сотрудникам территориальных органов внутренних дел.
25.05.2017 УВД
О проведении совещания с хозяйствующими субъектами, осуществляющими торговлю пищевой продукцией вдоль федеральных автодорог   В соответствии с приказом руководителя Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому кра
25.05.2017 Роспотребнадзор
Перечень организаций, имеющих условия для отдыха и оздоровления организованных групп детей на 24.05.
25.05.2017 Роспотребнадзор
JPG Файл - ГУ МВД Краснодарского краяСегодня в МВД России состоялась торжественная церемония вручения государственных и ведомственных наград сотрудникам территориальных органов внутренних дел.
25.05.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Краснодарский краевой суд © Елена Синеок. ЮГА.ру - Yuga.RuВ Краснодарском краевом суде обвиняемый в убийстве школьницы экс-полицейский Иван Сорокоумов выступил с последним словом Читайте также:
25.05.2017 Yuga.Ru
dtp18.01.15 - Знамя ТрудаВ связи с ростом аварийности на территории Тимашевского района, сотрудниками дорожного надзора ОГИБДД проверены все 174 пешеходных перехода, в том числе 38 вблизи образовательных и детских учреждений.
25.05.2017 Знамя Труда
Около часа ночи, находясь на маршруте патрулирования, в одном из местных парков сотрудники патрульно-постовой службы Отдела МВД России по Кущевскому району заметили неизвестного,
25.05.2017 ГУ МВД Краснодарского края
20b841b37b6e4862abb5c25151b97694 - Знамя ТрудаВ Краснодаре сформирован список общественных и придомовых территорий, которые будут благоустроены в 2017 году.
25.05.2017 Знамя Труда
Дни снижения скорости введут в Краснодарском крае - LiveKuban.RuОбстановка с аварийностью на автодорогах остается сложной. Для обеспечения безопасности дорожного движения в городах и населенных пунктах Краснодарского края планируют ввести регулярные дни снижения скорости.
25.05.2017 LiveKuban.Ru
Вениамин Кондратьев освободил от занимаемой должности вице-губернатора Юрия Гриценко - Администрация Краснодарского краяСоответствующее распоряжение глава Краснодарского края подписал сегодня. Юрий Гриценко являлся заместителем губернатора региона по строительству, архитектуре, ГО и ЧС с октября 2015 года.
24.05.2017 Администрация Краснодарского края
25 мая на внеочередной конференции СЖ Краснодарского края был избран новый председатель этой общественной организации.
25.05.2017 Кубанские Новости
Владимир Путин возглавил работу Совета по развитию спорта и физкультуры в Краснодаре - KrasnodarMediaУчастники встречи обсудили развитие системы подготовки спортивного резерва и план борьбы с допингом в российском спорте (ФОТО/ВИДЕО) 24 мая, KrasnodarMedia.
24.05.2017 KrasnodarMedia