Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика?

Фото: slavyansk.ru

В последние годы на территории г. Славянска-на-Кубани активно ведется строительство многоквартирных домов различной планировки и этажности. Одним из самых распространенных и эффективных способов строительства многоквартирных домов на данный момент является долевое строительство. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Застройщиками многоквартирных домов выступают как юридические лица, так и физические.

И в этом многообразии будущим собственникам помещений, прежде чем принять решение о покупке, необходимо в первую очередь выбрать добросовестного и ответственного застройщика. Так как именно от застройщика зависит соблюдение и выполнение всех строительных норм, а также оформление всей необходимой документации.

В настоящее время по вине недобросовестного застройщика Белова Виктора Николаевича сложилась критическая ситуация с отоплением многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Лермонтова, д.276. Возведение дома велось путем создания жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при этом Белов Виктор Николаевич является его председателем. Из-за многочисленных нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, отопление и горячее водоснабжение осуществляется не от газовой котельной, а от электрических бойлеров. Первые холода показали, что бойлеры установлены недостаточной мощности, в связи с чем, температурный режим в помещениях в зимний период не соответствует нормативным значениям. Вышеуказанный многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Застройщик производил оформление помещений в судебном порядке. А ведь начало строительства многоквартирного дома не предвещало никаких бед. Застройщиком в администрацию муниципального образования Славянский район был представлен проект трехэтажного многоквартирного дома, на который было выдано разрешение на строительство. И после получения разрешения на строительство началось странное преобразование объекта. Со слов членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при вступлении в кооператив, им предъявляли копию разрешения на строительство, но уже пятиэтажного многоквартирного дома. Проверять подлинность данного разрешения никто из членов кооператива не стал. В процессе строительства многоквартирного дома органами строительного надзора неоднократно выдавались требования об устранении нарушений требований строительных норм, так как началось строительство выше трех этажей, после чего администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с требованием о приостановлении строительства пятиэтажного многоквартирного дома, так как разрешение на строительство выдавалось только на строительство трехэтажного многоквартирного дома. На действие администрации Славянского городского поселения застройщиком был инициирован встречный иск от имени всех членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» о признании прав собственности на помещения в пятиэтажном доме, который был построен без разрешения. Суд признал право собственности на помещения за членами жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», тем самым узаконив действия недобросовестного застройщика. Как итог граждане приобрели помещения в которых не возможно комфортное проживание, а данные помещения возможно использовать в «качестве склада» для мебели. В настоящее время практически невозможно предъявить каких-либо претензий застройщику за некачественное жилье так как, члены кооператива от своего имени обращались в суд о признании прав собственности.

Более того в 2015 году этим же застройщиком начато строительство нового многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Колхозная, 316/1. Разрешение на строительство вышеуказанного дома до сих пор не получено из-за нарушений градостроительного законодательства. В настоящее время по решению суда строительство приостановлено и администрацией муниципального образования Славянский район подано исковое заявление о сносе незаконно начатого строительства.

Так что же нужно знать, чтобы избежать подобных неприятностей? Прежде всего, следует обратить внимание на прошлое застройщика - какие объекты он уже построил, сдавал ли объекты в срок, нет ли у застройщика судебных разбирательств, незавершенных «долгостроев», которые должны были быть сданы еще вчера, какова репутация застройщика. Кроме того, застройщик, согласно закону обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. На основе анализа всех вышеуказанных документов можно составить достаточно точное мнение о добросовестности и надежности застройщиков.

Администрация муниципального образования Славянский район обращается с предупреждением к гражданам, что при приобретении помещения в строящемся многоквартирном доме необходимо обращать внимание не только на планировку квартиры и стоимость квадратного метра, но и на лицо которое выступает застройщиком.

Информацию о выданных разрешениях на строительство можно узнать в управлении архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, д. 304, кабинет № 3, телефон 8(86146)-2-14-84. Кроме того, дополнительную информацию о застройщиках можно уточнить в сети Интернет.

 
По теме
Фото: Ярослав Потапов - Администрация города Краснодар Торжественное собрание, посвященное сотой годовщине со дня учреждения пограничной охраны в России, прошло в преддверии юбилейной даты в муниципальном концертном зале.
25.05.2018
В прокуратуре края с участием представителей Генеральной прокуратуры Российской Федерации проведено оперативное межведомственное совещание, на котором обсужден ход расследования уголовных дел,
25.05.2018
Заместитель руководителя следственного управления по краю проведет прием граждан в Крымском районе - Следственный комитет Во вторник, 29 мая 2018 года, с 11.00 до 13.00 заместитель руководителя следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю Сергей Солнцев проведет личный прием граждан в Крымском районе по вопросам,
25.05.2018
 
JPG Файл - ГУ МВД Краснодарского края В рамках осуществления общественного контроля председатель Общественного совета при ОМВД России по Темрюкскому району Алла Чернявская вместе с коллегами Кауневым Николаем и Рудиком Мазманяном посетили новый стационарный
25.05.2018
 
В Новороссийске сотрудники следственного управления приняли участие в межрегиональной научно-практической конференции судебно-медицинских экспертов - Следственный комитет 25 мая 2018 года в городе Новороссийске проведена межрегиональная научно-практическая конференция судебно-медицинских экспертов по теме «Актуальные вопросы теории и практики судебно-медицинской экспертизы».
25.05.2018
Фото: Михаил Ступин Приезжий из Ленинградского района, угрожая работнице каневской продуктовой базы пистолетом, похитил из кассы организации 420 тысяч рублей.
25.05.2018 Кубанские Новости
«Пересидеть» не получилось - УФССП Агрессивное поведение не пошло на пользу должнику из Армавира. Индивидуальный предприниматель накопил задолженностей на общую сумму 616 тысяч рублей.
25.05.2018 УФССП
В дежурную часть отдела МВД России по городу Армавиру поступило сообщение от местного жителя, что из его домовладения пропал кошелек с денежными средствами.
23.05.2018 Армавирский Собеседник
С 7 марта 2018 г. вступил в силу Федеральный закон № 48-ФЗ «О внесении изменений в статью 278 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве».
23.05.2018 Армавирский Собеседник
© Скриншот из видео - Yuga.Ru Полиция проводит проверку после публикации в сети видео, на котором запечатлен конфликт подростка и охранников магазина в Сочи Как передает «Макс Портал» , трое охранников напали на несовершеннолетнего в одном из супермаркетов,
25.05.2018 Yuga.Ru
Находчивость современных жуликов не знает границ. Чтобы обогатиться за чужой счет, быстро и не затрачивая усилий, воруют буквально все, что «плохо лежит».
25.05.2018 Газета Провинциальная газета
Дом родителей Мурата Ахеджака Фото: Кубанские новости 25 мая Верховный суд Адыгеи рассмотрел апелляционную жалобу адвокатов задержанных по делу о нападении на семью экс- вице-губернатора Кубани Мурата Ахеджака.
25.05.2018 Кубанские Новости
Еще одна страница нашего города - Армавирский Собеседник Под научным руководством преподавателя, кандидата филологических наук Института русской и иностранной филологии АГПУ Н.И.
25.05.2018 Армавирский Собеседник
Летние лагеря отдыха откроют в 77 школах Краснодара - Администрация города Краснодар Такие данные были озвучены на заседании городской межведомственной комиссии по организации отдыха, оздоровления и занятости детей и подростков краевого центра летом нынешнего года.
25.05.2018 Администрация города Краснодар
В течение года в этнографическом комплексе пройдет 18 крупных мероприятий «Атамань»   встречает гостей с традиционным кубанским радушием.
25.05.2018 Газета Провинциальная газета
Спортивные надежды Кубани - Армавирский Собеседник В ст. Стародеревянковской Каневского района прошли финальные соревнования XI Всекубанской спартакиады среди обучающихся общеобразовательных учреждений Краснодарского края «Спортивные надежды Кубани» в эстафете «Веселые старты».
24.05.2018 Армавирский Собеседник
В ст. Стародеревянковской Каневского района прошли финальные соревнования XI Всекубанской спартакиады среди обучающихся общеобразовательных учреждений Краснодарского края «Спортивные надежды Кубани» в эстафете «Веселые старты».
25.05.2018 Армавирский Собеседник
Завершился открытый турнир муниципального образования Лабинский район по греко-римской борьбе, посвященный 73-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне.
25.05.2018 Газета Провинциальная газета
В ыход «Атлетико» из группового турнира Лиги чемпиона не в 1/8 финала этого еврокубка, а в 1/16 финала Лиги Европы большинство специалистов футбола расценило как некое недоразумение.
24.05.2018 Независимая спортивная газета
До свидания, школа, до свидания! - Администрация г.п. Тихорецк В учебных заведения города прозвучал последний звонок .   В школах и гимназиях Тихорецка состоялись торжественные линейки, посвященные окончанию учебного года.
24.05.2018 Администрация г.п. Тихорецк
Сотрудниками отдела государственной ветеринарной инспекции, ветеринарного надзора и контроля "Ейский" были получены материалы по результатам ветеринарно-санитарного мониторинга в Староминском и Щербиновском районах.
25.05.2018 Госветуправление
28 мая в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС с 9-00 до 17-00 будет произведено отключение электроэнергии ст.
25.05.2018 Администрация МО Калининский р-н