Новости города БезФормата.Ru
Славянск-на-Кубани
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика? - Администрация Славянского района
Фото: slavyansk.ru

В последние годы на территории г. Славянска-на-Кубани активно ведется строительство многоквартирных домов различной планировки и этажности. Одним из самых распространенных и эффективных способов строительства многоквартирных домов на данный момент является долевое строительство. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Застройщиками многоквартирных домов выступают как юридические лица, так и физические.

И в этом многообразии будущим собственникам помещений, прежде чем принять решение о покупке, необходимо в первую очередь выбрать добросовестного и ответственного застройщика. Так как именно от застройщика зависит соблюдение и выполнение всех строительных норм, а также оформление всей необходимой документации.

В настоящее время по вине недобросовестного застройщика Белова Виктора Николаевича сложилась критическая ситуация с отоплением многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Лермонтова, д.276. Возведение дома велось путем создания жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при этом Белов Виктор Николаевич является его председателем. Из-за многочисленных нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, отопление и горячее водоснабжение осуществляется не от газовой котельной, а от электрических бойлеров. Первые холода показали, что бойлеры установлены недостаточной мощности, в связи с чем, температурный режим в помещениях в зимний период не соответствует нормативным значениям. Вышеуказанный многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Застройщик производил оформление помещений в судебном порядке. А ведь начало строительства многоквартирного дома не предвещало никаких бед. Застройщиком в администрацию муниципального образования Славянский район был представлен проект трехэтажного многоквартирного дома, на который было выдано разрешение на строительство. И после получения разрешения на строительство началось странное преобразование объекта. Со слов членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при вступлении в кооператив, им предъявляли копию разрешения на строительство, но уже пятиэтажного многоквартирного дома. Проверять подлинность данного разрешения никто из членов кооператива не стал. В процессе строительства многоквартирного дома органами строительного надзора неоднократно выдавались требования об устранении нарушений требований строительных норм, так как началось строительство выше трех этажей, после чего администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с требованием о приостановлении строительства пятиэтажного многоквартирного дома, так как разрешение на строительство выдавалось только на строительство трехэтажного многоквартирного дома. На действие администрации Славянского городского поселения застройщиком был инициирован встречный иск от имени всех членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» о признании прав собственности на помещения в пятиэтажном доме, который был построен без разрешения. Суд признал право собственности на помещения за членами жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», тем самым узаконив действия недобросовестного застройщика. Как итог граждане приобрели помещения в которых не возможно комфортное проживание, а данные помещения возможно использовать в «качестве склада» для мебели. В настоящее время практически невозможно предъявить каких-либо претензий застройщику за некачественное жилье так как, члены кооператива от своего имени обращались в суд о признании прав собственности.

Более того в 2015 году этим же застройщиком начато строительство нового многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Колхозная, 316/1. Разрешение на строительство вышеуказанного дома до сих пор не получено из-за нарушений градостроительного законодательства. В настоящее время по решению суда строительство приостановлено и администрацией муниципального образования Славянский район подано исковое заявление о сносе незаконно начатого строительства.

Так что же нужно знать, чтобы избежать подобных неприятностей? Прежде всего, следует обратить внимание на прошлое застройщика - какие объекты он уже построил, сдавал ли объекты в срок, нет ли у застройщика судебных разбирательств, незавершенных «долгостроев», которые должны были быть сданы еще вчера, какова репутация застройщика. Кроме того, застройщик, согласно закону обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. На основе анализа всех вышеуказанных документов можно составить достаточно точное мнение о добросовестности и надежности застройщиков.

Администрация муниципального образования Славянский район обращается с предупреждением к гражданам, что при приобретении помещения в строящемся многоквартирном доме необходимо обращать внимание не только на планировку квартиры и стоимость квадратного метра, но и на лицо которое выступает застройщиком.

Информацию о выданных разрешениях на строительство можно узнать в управлении архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, д. 304, кабинет № 3, телефон 8(86146)-2-14-84. Кроме того, дополнительную информацию о застройщиках можно уточнить в сети Интернет.

IMG-20161201-WA0001 - МЧС Краснодарского краяВ городе Краснодаре в Комсомольском микрорайоне прошел рейд по предупреждению и предотвращению пожаров в жилом секторе.
04.12.2016 МЧС Краснодарского края
Сотрудниками Отдела МВД России по Гулькевичскому району окончено предварительное расследование уголовного дела, возбуждённого в отношении местного жителя, по признакам состава преступления,
04.12.2016 ГУ МВД Краснодарского края
Сотрудники уголовного розыска Петровского пункта полиции Отдела МВД России по Славянскому району получили информацию, что один из жителей станицы, незаконно хранит в своём домовладении боеприпасы.
04.12.2016 ГУ МВД Краснодарского края
В Сочи ураган снес крышу многоэтажного дома - ЮгополисОперативно-спасательные службы курорта работают в режиме повышенной готовности.
03.12.2016 Югополис
1 - МЧС Краснодарского краяСлужба в МЧС России  предусматривает хорошую физическую подготовку. Сдача нормативов по пожарно-прикладным видам спорта обязательна для каждого работника и сотрудника,
03.12.2016 МЧС Краснодарского края
Сотрудники Отдела МВД России по Успенскому району и члены Общественного совета провели блиц-опрос местных жителей на предмет, поступали ли им sms-сообщения с информацией об аннулировании, блокировке счета банковской карты,
03.12.2016 ГУ МВД Краснодарского края
На чем попались - Краснодарские известия«Идеальных преступлений не бывает, на каждый коварный преступный замысел найдется хитроумный сыщик, который разоблачит злоумышленника.
03.12.2016 Краснодарские известия
В краевом центре прошел рейд по выявлению нарушений миграционного законодательства.
02.12.2016 Кубанские Новости
Меры приняты! - ГосветуправлениеВ настоявшее время со стороны министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края и государственного управления ветеринарии края совместно с профильными ведомствами и ответственными слу
02.12.2016 Госветуправление
В элитном районе Сочи шторм разбил автодорогу - Югополис​Стихия, разбушевавшаяся на всём побережье Сочи, не прошла стороной и элитный жилой микрорайон в Имеретинской бухте возле Олимпийского парка.
04.12.2016 Югополис
В Краснодаре началась доследственная проверка после массового отравления около 100 сотрудников компании "Тандер" - Ekaterinodar.RuПроверку по факту массового отравления проводит Следственный комитет, сообщили в краевом управлении СК.По заявлению официального представителя Минздрава Олега Салагая, пациентам оказывают всю необходимую помощь,
04.12.2016 Ekaterinodar.Ru
В краевой столице в ближайшее время ожидаются дождь со снегом. До конца суток 4 декабря и до утра 5 декабря в Краснодаре ожидаются осадки в виде дождя, мокрого снега, местами сильного.
04.12.2016 Кубанские Новости
МЧС региона объявило экстренное предупреждение с 4 по 6 декабря. По данным Северо-Кавказского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды,
04.12.2016 Кубанские Новости
Вода пошла в дома горожан - Ейск.ИнфоАвария в машинном зале на насосной станции  ООО "Ейскводоканал" устранена.
04.12.2016 Ейск.Инфо