Новости города БезФормата.Ru
Славянск-на-Кубани
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика? - Администрация Славянского района
Фото: slavyansk.ru

В последние годы на территории г. Славянска-на-Кубани активно ведется строительство многоквартирных домов различной планировки и этажности. Одним из самых распространенных и эффективных способов строительства многоквартирных домов на данный момент является долевое строительство. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Застройщиками многоквартирных домов выступают как юридические лица, так и физические.

И в этом многообразии будущим собственникам помещений, прежде чем принять решение о покупке, необходимо в первую очередь выбрать добросовестного и ответственного застройщика. Так как именно от застройщика зависит соблюдение и выполнение всех строительных норм, а также оформление всей необходимой документации.

В настоящее время по вине недобросовестного застройщика Белова Виктора Николаевича сложилась критическая ситуация с отоплением многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Лермонтова, д.276. Возведение дома велось путем создания жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при этом Белов Виктор Николаевич является его председателем. Из-за многочисленных нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, отопление и горячее водоснабжение осуществляется не от газовой котельной, а от электрических бойлеров. Первые холода показали, что бойлеры установлены недостаточной мощности, в связи с чем, температурный режим в помещениях в зимний период не соответствует нормативным значениям. Вышеуказанный многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Застройщик производил оформление помещений в судебном порядке. А ведь начало строительства многоквартирного дома не предвещало никаких бед. Застройщиком в администрацию муниципального образования Славянский район был представлен проект трехэтажного многоквартирного дома, на который было выдано разрешение на строительство. И после получения разрешения на строительство началось странное преобразование объекта. Со слов членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при вступлении в кооператив, им предъявляли копию разрешения на строительство, но уже пятиэтажного многоквартирного дома. Проверять подлинность данного разрешения никто из членов кооператива не стал. В процессе строительства многоквартирного дома органами строительного надзора неоднократно выдавались требования об устранении нарушений требований строительных норм, так как началось строительство выше трех этажей, после чего администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с требованием о приостановлении строительства пятиэтажного многоквартирного дома, так как разрешение на строительство выдавалось только на строительство трехэтажного многоквартирного дома. На действие администрации Славянского городского поселения застройщиком был инициирован встречный иск от имени всех членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» о признании прав собственности на помещения в пятиэтажном доме, который был построен без разрешения. Суд признал право собственности на помещения за членами жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», тем самым узаконив действия недобросовестного застройщика. Как итог граждане приобрели помещения в которых не возможно комфортное проживание, а данные помещения возможно использовать в «качестве склада» для мебели. В настоящее время практически невозможно предъявить каких-либо претензий застройщику за некачественное жилье так как, члены кооператива от своего имени обращались в суд о признании прав собственности.

Более того в 2015 году этим же застройщиком начато строительство нового многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Колхозная, 316/1. Разрешение на строительство вышеуказанного дома до сих пор не получено из-за нарушений градостроительного законодательства. В настоящее время по решению суда строительство приостановлено и администрацией муниципального образования Славянский район подано исковое заявление о сносе незаконно начатого строительства.

Так что же нужно знать, чтобы избежать подобных неприятностей? Прежде всего, следует обратить внимание на прошлое застройщика - какие объекты он уже построил, сдавал ли объекты в срок, нет ли у застройщика судебных разбирательств, незавершенных «долгостроев», которые должны были быть сданы еще вчера, какова репутация застройщика. Кроме того, застройщик, согласно закону обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. На основе анализа всех вышеуказанных документов можно составить достаточно точное мнение о добросовестности и надежности застройщиков.

Администрация муниципального образования Славянский район обращается с предупреждением к гражданам, что при приобретении помещения в строящемся многоквартирном доме необходимо обращать внимание не только на планировку квартиры и стоимость квадратного метра, но и на лицо которое выступает застройщиком.

Информацию о выданных разрешениях на строительство можно узнать в управлении архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, д. 304, кабинет № 3, телефон 8(86146)-2-14-84. Кроме того, дополнительную информацию о застройщиках можно уточнить в сети Интернет.

С целью увеличения раскрываемости преступлений в сфере незаконного оборота наркотиков с 17 по 26 апреля 2017 года на территории Краснодарского края проводится второй этап оперативно-профилактического мероприятия «Сеть».
26.04.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Сотрудники ГИБДД уделят особое внимание пассажирским перевозкам и детям-пешеходам - Anapa.InfoВ связи с неблагоприятной обстановкой и ростом аварийности с участием детей-пешеходов на территории Краснодарского края,
26.04.2017 Anapa.Info
Памятки по безопасности - Администрация Славянского районаНомера экстренных служб Осторожно, терроризм
26.04.2017 Администрация Славянского района
Преступнику удалось похитить имущества на сумму более 900 тысяч рублей. Житель Ставропольского края, 24-летний опасный рецидивист совершил в Анапе 11 краж из жилых домов.
26.04.2017 МТРК Краснодар
Согласившись с доказательствами, представленными государственным обвинителем прокуратуры Прикубанского административного округа г. Краснодара,
25.04.2017 Кубанские Ведомости
В Новокубанском районе молодой человек признан виновным в убийстве подростка - NrNews.RuСобранные Новокубанским межрайонным следственным отделом СКР по краю доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 21-летнему Ивану Метальникову.
25.04.2017 NrNews.Ru
Справку об отсутствии административного наказания за потребление наркотических средств можно получить в электронном виде - NrNews.RuМинистерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает о том,
25.04.2017 NrNews.Ru
В Сочи на 2 месяца запретят лов камбалы - Югополис​С 1 мая до 30 июня в акватории Сочи запрещен лов камбалы-калкана.  Михаил Мордасов / Югополис Ограничение вводится на период нереста для восстановления популяции ценной промысловой рыбы.
26.04.2017 Югополис
AliExpress будет доставлять заказы по России за один день - Газета Наша Версия© lifehacker.ru Принадлежащий китайской компании Alibaba Group интернет-ритейлер AliExpress запускает систему доставки заказов по России со складов внутри страны за один день.
25.04.2017 Газета Наша Версия
Суд приговорил кошевого атамана Анапы Нестеренко к 6,5 года колонии - ЮгополисОн признан виновным в мошенничестве в крупном размере и в фальсификации доказательств по гражданскому делу.
25.04.2017 Югополис
Главврачу краевой больницы Владимиру Порханову присвоено звание Героя труда - ЮгополисУказ «О присвоении звания Героя Труда Российской Федерации» президент РФ Владимир Путин подписал 25 апреля.
25.04.2017 Югополис
Приговором Новокубанского районного суда от 19.04.2017 г. житель Новокубанского района Иван Метальников осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
25.04.2017 Прокуратура