Новости города БезФормата.Ru
Славянск-на-Кубани
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика?

Что за названием «Лучший дом», или как выбрать добросовестного застройщика? - Администрация Славянского района
Фото: slavyansk.ru

В последние годы на территории г. Славянска-на-Кубани активно ведется строительство многоквартирных домов различной планировки и этажности. Одним из самых распространенных и эффективных способов строительства многоквартирных домов на данный момент является долевое строительство. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Застройщиками многоквартирных домов выступают как юридические лица, так и физические.

И в этом многообразии будущим собственникам помещений, прежде чем принять решение о покупке, необходимо в первую очередь выбрать добросовестного и ответственного застройщика. Так как именно от застройщика зависит соблюдение и выполнение всех строительных норм, а также оформление всей необходимой документации.

В настоящее время по вине недобросовестного застройщика Белова Виктора Николаевича сложилась критическая ситуация с отоплением многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Лермонтова, д.276. Возведение дома велось путем создания жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при этом Белов Виктор Николаевич является его председателем. Из-за многочисленных нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, отопление и горячее водоснабжение осуществляется не от газовой котельной, а от электрических бойлеров. Первые холода показали, что бойлеры установлены недостаточной мощности, в связи с чем, температурный режим в помещениях в зимний период не соответствует нормативным значениям. Вышеуказанный многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Застройщик производил оформление помещений в судебном порядке. А ведь начало строительства многоквартирного дома не предвещало никаких бед. Застройщиком в администрацию муниципального образования Славянский район был представлен проект трехэтажного многоквартирного дома, на который было выдано разрешение на строительство. И после получения разрешения на строительство началось странное преобразование объекта. Со слов членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», при вступлении в кооператив, им предъявляли копию разрешения на строительство, но уже пятиэтажного многоквартирного дома. Проверять подлинность данного разрешения никто из членов кооператива не стал. В процессе строительства многоквартирного дома органами строительного надзора неоднократно выдавались требования об устранении нарушений требований строительных норм, так как началось строительство выше трех этажей, после чего администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с требованием о приостановлении строительства пятиэтажного многоквартирного дома, так как разрешение на строительство выдавалось только на строительство трехэтажного многоквартирного дома. На действие администрации Славянского городского поселения застройщиком был инициирован встречный иск от имени всех членов жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» о признании прав собственности на помещения в пятиэтажном доме, который был построен без разрешения. Суд признал право собственности на помещения за членами жилищно-строительного кооператива «Лучший дом», тем самым узаконив действия недобросовестного застройщика. Как итог граждане приобрели помещения в которых не возможно комфортное проживание, а данные помещения возможно использовать в «качестве склада» для мебели. В настоящее время практически невозможно предъявить каких-либо претензий застройщику за некачественное жилье так как, члены кооператива от своего имени обращались в суд о признании прав собственности.

Более того в 2015 году этим же застройщиком начато строительство нового многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Колхозная, 316/1. Разрешение на строительство вышеуказанного дома до сих пор не получено из-за нарушений градостроительного законодательства. В настоящее время по решению суда строительство приостановлено и администрацией муниципального образования Славянский район подано исковое заявление о сносе незаконно начатого строительства.

Так что же нужно знать, чтобы избежать подобных неприятностей? Прежде всего, следует обратить внимание на прошлое застройщика - какие объекты он уже построил, сдавал ли объекты в срок, нет ли у застройщика судебных разбирательств, незавершенных «долгостроев», которые должны были быть сданы еще вчера, какова репутация застройщика. Кроме того, застройщик, согласно закону обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. На основе анализа всех вышеуказанных документов можно составить достаточно точное мнение о добросовестности и надежности застройщиков.

Администрация муниципального образования Славянский район обращается с предупреждением к гражданам, что при приобретении помещения в строящемся многоквартирном доме необходимо обращать внимание не только на планировку квартиры и стоимость квадратного метра, но и на лицо которое выступает застройщиком.

Информацию о выданных разрешениях на строительство можно узнать в управлении архитектуры администрации муниципального образования Славянский район по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Школьная, д. 304, кабинет № 3, телефон 8(86146)-2-14-84. Кроме того, дополнительную информацию о застройщиках можно уточнить в сети Интернет.

В правоохранительные органы вечером 21 января 2017 года поступило сообщение о безвестном исчезновении 10-летнего Руслана Горджи-оглы.
22.01.2017 Следственный комитет
Старт для участников акции был дан на ежедневном утреннем разводе личного состава, казаков и народных дружин, после чего они ознакомились с работой дежурной части, участковых уполномоченных полиции, следователей,
22.01.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Находясь на маршруте патрулирования, сотрудники Отдела МВД России по городу Анапе заметили подозрительного мужчину, который бежал по улице с женской сумкой в руках.
22.01.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Из Словакии экстрадировали россиянина, избившего полицейских на Кубани - NrNews.RuСловакия приняла решение об экстрадиции российского гражданина Сергея Пинчукова, обвиняемого в избиении полицейских, сообщила в пятницу официальный представитель МВД России Ирина Волк.
21.01.2017 NrNews.Ru
В законную силу вступил приговор в отношении жителя Абинского района. Мужчина обвинялся в убийстве, краже оружия и похищении человека.
21.01.2017 NrNews.Ru
С 16 января 2017 г. в УФСИН России по Краснодарскому краю начала работу комиссия по проверке деятельности управления и структурных подразделений.
21.01.2017 УФСИН
Сотрудники УК УФСИН России по Краснодарскому краю отметили годовщину образования специальных подразделений по конвоированию - УФСИНВВ управлении по конвоированию УФСИН России по Краснодарскому краю прошло торжественное мероприятие, посвященное 18-й годовщине со дня образования.
21.01.2017 УФСИН
Преступления мужчина совершил в 2015 году. В суде установлено, что 53-летний Николай Миргородский, в сентябре 2015 года, похитил у жителя станицы Мингрельской охотничье ружье,
21.01.2017 Кубанские Новости
JPG Файл - ГУ МВД Краснодарского краяВ Управлении ГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю состоялась встреча сотрудников полиции, членов Общественного совета при краевом главке с представителями некоммерческих организаций.
21.01.2017 ГУ МВД Краснодарского края
В дежурную часть Отдела МВД России по Курганинскому району обратился 39-летний житель Гулькевичского района и сообщил, что его автомобиль был угнан неизвестным в то время, когда он спал на заднем сидении.
21.01.2017 ГУ МВД Краснодарского края
Чем может гордиться "Единая Россия" - Сочи 24Чем может гордиться "Единая Россия" Партия большинства в рамках XVI съезда подвела итоги пятилетнего периода деятельности.
22.01.2017 Сочи 24
От полученных ранений она скончалась на месте.  http://www.bakdar.org/ Убийство произошло недалеко от Армавира.
22.01.2017 Югополис
Мужчина, застреливший девушку на Кубани, пришел в полицию с повинной - ЮгополисСледственный комитет возбудил уголовное дело по факту убийства двадцатилетней девушки в городе Новокубанске Краснодарского края.
22.01.2017 Югополис
В кубанском поселке пропал ребенок - ЮгополисВ Белореченском районе Краснодарского края ищут пропавшего 10-летнего мальчика.
22.01.2017 Югополис
Работы на месте крушения Ту-154 в Сочи продлятся столько, сколько потребуется - ГТРК Кубань в г. СочиСпасатели ЮРПСО не прекращают поисковые работы в акватории Черного моря на месте падения Ту-154, принадлежащего Минобороны.
22.01.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи